商品房預售測繪合同

2018年10月27日19:07:22 發表評論

委托方(甲方):__________ 電話:__________
受托方(乙方):__________ 電話:__________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規,經雙方協商一致簽訂本合同。
第一條測繪范圍
甲方委托乙方對座落于 路 號 號樓的房屋進行商品房預售測繪。
本項目測繪可按甲方要求分期、分次進行。
第二條 測繪內容及承諾服務事項
1、乙方應在合同規定時間內完成該項目房屋的預售測繪成果報告,測繪成果報告中含有:
①商品房測繪成果報告書(一份);
②測繪項目說明書(一份);
③建筑面積成果分類匯總表(一份);
④共有建筑面積分攤認定表(一份);
⑤建筑面積計算結果表(一份);
⑥電算尺寸圖(一份);
⑦共有建筑面積分攤位置示意圖(一份);
⑧房號編排示意圖(一份)。
2、在該項目初期,甲方因報建、了解設計方案的可行性和在預售過程中修改設計方案需進行多次測算的,乙方全程免費修改。
3、第一次測算后,乙方免費為甲方提供該項目的合理化建議,彌補設計方案的不足和失誤,以達到增值的效果。
4、繪制用于商品房銷售合同備案的房屋平面圖。
5、繪制用于辦理房產證的房屋位置平面圖、房屋紅線圖。
6、商品房銷售過程中,如業主對測繪數據不理解的,乙方負責解釋。
7、免費為甲方銷售人員進行房屋建筑面積計算知識和商品房銷售面積闡述技巧的培訓。
8、免費為甲方提供該項目所有分攤數據、分攤方法及各種完整的測算數據。
9、在項目計算過程中,如甲方需要,乙方可提供上門服務。
10、商場竣工后,乙方免費指導鋪位定點放線(權屬放線)工作。
11、為甲方辦理在建工程抵押面積備案工作。
第三條 測繪進度安排
1、乙方收到全套資料后 個工作日內向甲方提供整棟建筑面積的測繪成果報告;
2、乙方收到全套資料后 個工作日內向甲方提供住宅細分到戶,商場、地下室細分到層的測繪成果報告,并提供該項目的增值方案;
3、乙方收到商場、地下室細分資料后 個工作日內向甲方提供商場、地下室細分到套的測繪成果報告;
4、乙方應于完成測繪成果報告后七個工作日內完成房產測繪成果備案和在建工程抵押面積備案。
5、預售測繪完成后,根據甲方的實際情況辦理在建工程抵押面積備案工作。
第四條 測繪依據及測繪精度
1、《房產測量規范》(GB/T17986.1—2000)、(GB/T 17986.2—2000)。
2、建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(建住房[2002]74號)。
3、國家現行房產測繪有關法律法規。
4、衡量房屋測繪精度主要用兩個指標:
(1)邊長限差
(2)面積限差
邊長中誤差根據對房屋實測的各種邊長的檢查產生的較差計算出來。采用分式:
(1)長較差不超過2.5公分
(2)面積誤差和限差用下表衡量
房屋測繪精度要求
房產面積精度等級中誤差限差
一0.01√S+0.0003S 0.02√S+0.0006S
二0.02√S+0.0001S0.04√S+0.002S
三0.04√S+0.0003S0.08√S+0.006S
注:S為房產面積m2;商品房適用三級精度。
第五條 測繪工程費
1、收費依據:參照國家頒布的測繪產品價格標準,由甲乙雙方約定。
2、本工程按下列單價收取測繪服務費:測繪費 元/㎡。
3、在建工程抵押面積測費及備案不收取任何費用。
第六條 測繪工程費支付方式
1、自合同簽訂之日起 ╱ 日內甲方向乙方支付保證金,人民幣 ╱元,甲方繳足測繪服務費領取測繪成果時,乙方將保證金如數退回甲方或沖銷測繪費。
2、乙方向甲方正式提交通過南寧市房產管理局備案的成果后,甲方應根據實測數據結算預售測繪總經費的 %,余下 %待銷售測繪成果報告出來后,如面積誤差比符合合同要求的精度后7個工作日內結付(甲方圖紙變更及施工原因造成的面積誤差乙方無須承擔責任)。
第七條 甲方的義務
自合同簽訂之日起 日內向乙方提交蓋規劃審定章的建施圖復印件貳套、房號編排示意圖(表)、人防工程審批書的復印件,并積極協助乙方進行測繪。
第八條乙方的義務
1、自收到甲方的有關材料之日起3日內,根據甲方的有關資料和本合同的技術要求,組織測繪隊伍開展作業。
2、乙方應當根據技術要求確保測繪項目如期完成。
3、未經甲方允許,乙方不得將本合同標的全部或部分轉包給第三方。
4、乙方的測繪成果必須可用于辦理《商品房預售許可證》。
第九條 甲方違約責任
1、合同簽訂后,乙方未開展工作,由于甲方原因終止合同的,甲方無權請求返還保證金;乙方已開展工作的,甲方應按完成的實際工程量支付測繪費。
2、乙方已完成測繪工程,甲方未按要求支付乙方全部測繪費,應按順延天數和當時銀行貸款利息,向乙方支付滯納金。
3、甲方向乙方提交的該房屋相關證明文件的復印件和建筑圖紙應符合南寧市房產局的相關要求,并對所提供材料的真實性及有效性負責。如有虛假,乙方據此測繪形成的錯誤結果及其后果由甲方承擔。
4、甲方應協助乙方進行測繪,由甲方原因造成測繪工作無法正常開展的,后果由甲方負責,所拖延天數不計入測繪工作日內。
第十條 乙方違約責任
1、合同簽訂后,如乙方擅自中途停止或解除合同,乙方應向甲方雙倍返還保證金。
2、在甲方提供了必要的工作條件,乙方未能按時提交測繪成果時,甲方有權終止合同,并有權要求乙方雙倍返還保證金作為違約金。
3、因乙方自身原因造成測量成果錯算、漏算、多算的,乙方應負責無償予以重測達到質量要求。造成甲方的直接經濟損失,乙方按國家有關規定進行賠償。
4、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的測繪成果,乙方有保密義務。
5、乙方擅自轉包本合同的,甲方有權解除合同,并可要求乙方應向甲方雙倍返還保證金作為違約金。
第十一條 由于不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第十二條
甲方有權對乙方就測繪成果質量提出質疑。乙方有義務做出符合國家規范和法規的解釋。乙方嚴格遵守國家有關法律、法規,嚴格執行國家測量規范和有關技術標準、規定,不違規測繪,不弄虛作假,不損害國家利益、社會公共利益和他人合法利益。乙方保證測繪成果的完整、準確,對所完成的房產測繪成果質量負責,如因乙方原因出現測繪成果錯誤,乙方承擔由此產生的法律責任,由法院裁定;若乙方所出的報告不符合房行政主管部門的要求,以致甲方在辦理預售證、銷售證、房產證時被拒收,乙方應無條件在3個工作日內重新測繪、編寫報告,交付甲方。
第十三條 本合同執行過程中的未盡事宜,雙方應本著實事求是、友好協商的態度加以解決。雙方協商一致的,簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
第十四條 因本合同發生爭議,由雙方當事人協商解決或由雙方主管部門調解,協商或調解不成的,可向人民法院起訴。
第十五條 其他約定:
甲、乙雙方都必須廉潔自律,反對商業賄賂。甲方不得收受乙方的回扣、禮品或現金,乙方在履行合同中,不得采取不正當競爭手段。
第十六條 附則
1、合同由雙方代表簽字,加蓋雙方公章或合同專用章即生效。
2、本合同一式陸份,甲方肆份,乙方貳份。
委托方名稱(蓋章):__________
開戶行:__________ 賬號:__________
法定代表人:__________
委托代理人:__________
____年____月____日
受托方名稱(蓋章):__________
法定代表人:__________
委托聯系人:__________
_____年_____月_____日
 

(采集于互聯網,請根據實際情況參考使用。)

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